La ITE (Inspección Técnica de Edificios), es la realización de un informe y dictamen elaborado por técnico/a facultativo/a, a partir de una inspección visual , que indica el estado de conservación de los edificios a fin de mantenerlos en las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, garantizando los trabajos y obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos,

La ITE queda regulada por el DECRETO 80/2014 de la Comunidad Autónoma del País Vasco y es obligatoria para los edificios de más de 50 años. Con el objeto de procurar una ejecución ordenada de la inspección técnica de los edificios en función de su antigüedad, en el marco del artículo 13, y sin perjuicio, en su caso, de la planificación municipal conforme a lo dispuesto en la disposición adicional segunda, las ITE se efectuarán conforme a la programación que a continuación se establece:

Disponemos de información sobre subvenciones a Comunidades y particulares por parte de las administraciones, Gobierno Vasco, ayuntamientos, EVE, IDAE, etc, que pueden resultar de interesantes a la hora de afrontar la inversión con costos ajustados a la disponibilidad económica.

• ¿La fachada tiene peligro de desprendimientos?
• ¿Hay grietas o humedades en el edificio?
• ¿El edificio debe pasar la inspección técnica obligatoria? (ITE)
• ¿Deseas mejorar el confort del hogar?
• ¿La comunidad de vecinos quiere iniciar un programa de mantenimiento
  del edificio?
• ¿Es necesario instalar un ascensor y mejorar la accesibilidad?
• ¿Dónde se puede encontrar asesoramiento antes de poner en marcha unas obras?

El técnico de cabecera es el profesional que, por encargo de la comunidad de propietarios, se preocupa por la conservación y el mantenimiento de la casa y la calidad de la construcción, alarga la vida del edificio y asegura la calidad de vida de sus ocupantes. Es como el médico que vela por la salud de una vivienda.

El aparejador, arquitecto técnico e ingeniero de edificación colegiado es un profesional con la preparación técnica idónea para asumir esta función. Para el desarrollo de sus funciones cuenta con el apoyo del colegio profesional que, mediante el visado, certifica su competencia, le proporciona la formación continuada que necesita y la asesora en su día a día profesional.

Los edificios necesitan un mantenimiento y control a lo largo de su vida y con el paso del tiempo se deben realizar operaciones de rehabilitación. Muchos edificios requieren, además, una puesta al día en cuanto a sus instalaciones, condiciones de accesibilidad y confort. En este sentido, es necesaria la ayuda de un técnico de cabecera conocedor del edificio, que guíe las operaciones que hay que hacer en cada momento para asegurar el correcto mantenimiento y adecuar el edificio a la legislación vigente.

La vivienda siempre en buenas manos…

• Valoraremos y diagnosticaremos el estado de la conservación del edificio para informar de las medidas correctoras necesarias

• Proyectaremos, dirigiremos y gestionaremos las obras necesarias para mantener el edificio en buenas condiciones de uso.

• Planificaremos y gestionaremos el mantenimiento preventivo y correctivo del edificio, y las reparaciones necesarias teniendo en cuenta su ciclo de vida.

• Adecuaremos el edificio a los requisitos legislativos, haciéndose cargo de la gestión de autorizaciones administrativas y tramitaciones con las administraciones públicas, empresas suministradoras y otras entidades.

• Estudiaremos y evaluaremos la adecuación ambiental del edificio y sus condiciones de eficiencia energética y accesibilidad.

• Te informaremos y valoraremos la situación del edificio a efectos urbanísticos y jurídicos.

Proyecto y documentación técnica de las obras.

• Proyectos/documentación técnica de expedientes de obras: ampliación,modificación, reformas, rehabilitación, etc.
• Estudio de seguridad y salud o estudio básico de seguridad y salud.
• Planos de emergencia y evacuación.

Gestión de proceso constructivo

• Director de la obra y/o director de ejecución de la obra.
• Coordinador de seguridad y salud en la obra.
• Petición y comparación de presupuestos.
• Contratación de empresas e industriales.
• Gestiones administrativas a realizar antes del inicio de las obras.
• Planificación y organización de la obra.
• Planificación económica de la obra.
• Control económico de la obra y liquidación.
• Coordinación técnica de los agentes que intervienen. Asesoramiento.
• Recepción de las obras.
• Gestiones administrativas a realizar antes del inicio de las obras.
• Gestiones administrativas a realizar a la finalización de la obra.

Documentación del mantenimiento

• Elaboración del libro del edificio y/o manual de uso y mantenimiento.
• Redacción del plan de mantenimiento: temporal y económico.

 Gestión del mantenimiento

• Control y seguimiento del plan de mantenimiento.
• Gestión de los trabajos de mantenimiento y reparaciones.
• Petición y comparación de presupuestos.
• Contratación de empresas e industriales.
• Planificación y organización del mantenimiento preventivo.
• Planificación económica del mantenimiento preventivo.
• Control económico del mantenimiento preventivo y corrector.
• Coordinación técnica de los agentes que intervienen. Asesoramiento.

Gestión administrativa para Administraciones

• Certificados de la habitabilidad.
• Gestión para la obtención de la cédula de habitabilidad del edificio usado.
• Inspecciones técnicas de edificios (ITE).
• Gestión para la obtención del informe de idoneidad técnica de la ITE.
• Gestión para la obtención del certificado de aptitud del edificio (ITE).
• Certificado de solidez del edificio.
• Certificado de solidez de elementos exteriores.
• Tramitación y gestión de subvenciones oficiales.

Gestión de expedientes de subvenciones

• Instalación de ascensor en edificios existentes.
• Gestión de autorizaciones administrativas.
• Licencias de obras, comunicados y enterados.
• Gestión para la obtención del informe de idoneidad técnica de licencias.
• Licencias de actividades, medioambientales y apertura.
• Cambios de uso.
• Gestión administrativa del mantenimiento (inspecciones anuales y periódicas de electricidad, inspecciones anuales y periódicas de gas, inspecciones anuales y periódicas de ascensores, inspecciones periódicas (no obligatorias de agua, saneado, etc.).

• ituación y/o estado del edificio (estado de conservación, protocolo de grietas, etc.)

• Inspecciones técnicas de edificios (ITE).

• Informe parcial de los elementos, equipos y sistemas del edificio.

• Valoraciones o tasaciones del solar o finca (informes de situación de los registros, informes de situación urbanística, valoraciones o tasaciones, otros informes y valoraciones, etc.).

• Delimitación del edificio.

• Levantamiento de planos del edificio, urbanización u otras construcciones.

• Adecuación ambiental y sostenibilidad (análisis, evaluaciones y certificaciones de eficiencia energética, análisis, estudio y evaluaciones de la implantación de energías alternativas, placas solar por ACS, placas fotovoltaicas, de equipos de cogeneración, instalación de calderas de biomasa, energía geotérmica, análisis y estudios de sostenibilidad, etc.).

• Análisis, estudio y evaluaciones de mejoras en la accesibilidad.

• Estudios de ciclo de vida útil.