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SERVICIOS



Proyectos e Informes

¿Necesitas asesoramiento para abrir una actividad comercial en tu local?

¿Necesitas asesoramiento para realizar un proyecto de obras en tu local o vivienda?

¿Necesitas un Informe del estado de conservación de tu edificio?

¿Estás buscando una estética personalizada de tu local o vivienda?

 

Estamos especializados en proyectos de obra de reforma ampliación, modificación, rehabilitación y en proyectos de actividad para la apertura de actividades comerciales, viviendas, garajes y trasteros, etc, gestionando las necesarias Licencias Municipales y/o Administraciones públicas, brindamos un servicio integral que abarca desde la distribución de los espacios hasta la elección del mobiliario y los elementos decorativos.

También realizamos proyectos para la rehabilitación parcial o integral de edificios, mejorando el comportamiento térmico y la accesibilidad con la eliminación de barreras arquitectónicas

Realizamos Informes técnicos relacionados con la edificación: Informes de patologías, Inspección técnica de edificios, Informes periciales, informes de andamiaje, etc.

Sabemos que cada proyecto es único y por ello hacemos un trabajo totalmente personalizado creando ambientes adecuados a cada caso.

¿Qué es un proyecto de obra y qué un proyecto de actividad?

Es el conjunto de documentos escritos, técnicos y gráficos, que sirven para solicitar una licencia Municipal de Obras y la obtención de la preceptiva Licencia de Actividad que tiene como finalidad la Apertura y Funcionamiento de una actividad comercial, vivienda, actividad industrial, garajes, trasteros, etc

La licencia de actividad es un permiso necesario para la puesta en marcha de una nueva actividad o de una actividad existente. Su concesión supone el reconocimiento por parte del ayuntamiento, de que el local, las instalaciones y la actividad a desarrollar, se adecuan a la normativa vigente y a las reglamentaciones técnicas aplicables.

Para el desarrollo de su actividad puede que necesite hacer obras de adecuamiento por lo que será necesario hacer un proyecto de obra y si es una actividad nueva, además, un proyecto de actividad.

¿Que documentos contiene un proyecto de obra?

Básicamente un proyecto de obra contiene:

  • Memoria descriptiva de las obras a realizar conforme a Ordenanzas Municpales y de Gobierno Vasco.
  • Planos del Estado Actual y Reformado, planos de las instalaciones generales de electricidad, fontanería, ventilación y/o aire acondicionado, seguridad contraincendios, etc.
  • Pliego de condiciones.
  • Presupuesto pormenorizado de las obras.

Además de los documentos complementarios:

  • Plan de Control de calidad de la obra.
  • Estudio de seguridad y salud o estudio básico de seguridad y salud.
  • Estudios de Gestión de Residuos.
¿Que documentos contiene un proyecto de actividad?

Un proyecto de actividad básicamente contiene:
Una memoria técnica de la actividad a desarrollar donde se recoja el cumplimiento de las condiciones de idoneidad conformes a los Documentos Básicos del Código Técnico de la Edificación (CTE DB) que sean de aplicación al tipo de actividad, como por ejemplo:

  • Salubridad CTE DB HS
  • Estudio acústico CTE DB HR
  • Extracción de humos, gases y ventilación CTE DB HS o RITE
  • Evacuación de aguas residuales CTE DB HS
  • Instalaciones contra incendios y emergencia CTE DB SI o RCIEI
  • Iluminación CTE DB HE
  • Seguridad de utilización CTE DB SUA
  • Instalaciones eléctricas REBT

Además también la memoria deberá recoger el cumplimiento de la normativa sectorial que le sea de aplicación, como las del Gobierno Vasco sobre el reglamento de actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas; Memoria Sanitaria, etc.

¿Que te ofrecemos?

Ofrecemos asesoramiento personalizado para gestionar de principio a fin todo el procedimiento relativo a la obra y a la licencia de actividad, desde la inspección y la toma de datos in situ, hasta la redacción del proyecto y comunicación previa de apertura y funcionamiento en el Ayuntamiento y Administraciones públicas, dando cumplimento a la LEY 7/2012, de 23 de abril del Gobierno Vasco y en su caso a Normativas sectoriales.

  • HEMOS REALIZADO UNA GRAN VARIEDAD DE PROYECTOS COMO:
  • ALIMENTACION y SALUD: Panaderías, Charcuterías, Golosinas, Ultramarinos, Dietéticas, Pastelerias, etc
  • HOSTELERIA: Bares, Cafeterías y Degustaciones
  • EDIFICACION/COMUNIDADES: Rehabilitación parcial o integral de fachadas, cubiertas, portales. Ascensores.
  • VIVIENDAS: Reformas parciales o integrarles de viviendas.
  • LOCALES COMERCIALES: Autoescuelas, Bazares.
  • OTROS USOS: Garajes y Trasteros.
  • ACTIVIDADES INDUSTRIALES: Transporte, Maquinaria, Almacenes.
¿Que es un informe?. Tipos de informe

¿Necesitas un Informe del estado de conservación de tu edificio?
¿Necesitas un informe para proceso judicial?

  • El informe es la exposición por escrito de las condiciones observadas por el técnico competente relativo al objeto o circunstancia examinada. El Dictamen complementa al informe en tanto que se incluye una conclusión motivada y justificada del objeto o circunstancia examinada.

  • Estos informes o dictámenes se solicitan bien para trámites administrativos requeridos por las administraciones en la obtención de permisos, licencias de obra y subvenciones, o bien para los estudios patológicos de lesiones en edificios ya construidos.

Tipos de informes

  • Informes de patologías en la edificación.
  • Informes técnicos de instalaciones de elementos auxiliares o construcciones temporales:(andamios, elevadores, carpas y terrazas y cenadores provisionales).
  • Inspecciones técnicas de edificios (ITE).
  • Certificación Energética (CE) de edificios viviendas y locales existentes.
  • Valoraciones o tasaciones del solar o finca (informes de situación de los registros).
  • Informes de situación urbanística, valoraciones o tasaciones, otros informes y valoraciones, etc.
  • Informe y levantamiento de planos del edificio, urbanización u otras construcciones.
  • Informes para Cambios de uso.